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Transformer Transforming properties into vital brands Ausgabe 11/12 IFM Transformer Competencies Das modulare Mehrwertsystem für Immobilien Go green Revitalisieren und Energie sparen Concept Store in der Zeilgalerie Premium Immobilien Marken Werte Die neue Zeilgalerie

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Transformer Competencies Von Liegenschaften zu erfolgreichen Immobilienmarken mit Mehrwert Mit einer einzigartigen 360 Grad Strategie kreiert die IFM Immobilien AG als Investor und Projektentwickler erfolgreiche Gewerbeimmobilien mit einem optimalen Return on Investment. Erfahren Sie mehr über unser modulares KompetenzSystem und nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter T +49 (0)69 96 86 700-0 www.ifm.ag

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Transformer Liebe Leserinnen und Leser, gute Zeiten, schlechte Zeiten...Der Immobilienmarkt hängt an der Konjunktur und die schlägt gerne immer mal wieder Kapriolen. Dennoch hat sich der Gewerbeimmobilienmarkt in der letzten Zeit stabil entwickelt. Die IFM Immobilien AG hat es sich seit Jahren zur Strategie gemacht, mit innovativen und kreativen Ideen Mehrwert für unsere Kunden zu schaffen. Wir sind der Überzeugung, wer anders denkt und handelt, kommt erfolgreich zum Ziel - so anspruchsvoll die Rahmenbedingungen manchmal auch sind. Unsere 360° Transforming Competencies bringen jetzt die IFM Strategie auf den Punkt. Erfahren Sie, wie wir mit einem modularen System Liegenschaften in erfolgreiche Immobilenmarken mit Mehrwert transformieren. Aktuelle Beispiele aus der Praxis zeigen Ihnen, wie IFM für einen optimalen Return on Investment sorgt, warum Green Building eines der wichtigsten Zukunftsthemen ist und was wir unter moderner Projektentwicklung verstehen, z. B. auch die Gründung eines eigenen Concept Stores. Viel Spaß beim Entdecken und Lesen. Ihre "The Transformer" Redaktion The Transformer

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Inhalt TopStory "District for contemporary lifestyle" Die Transformation der Zeilgalerie InSight Das IFM Management erklärt, warum sich gesellschaftliche Verantwortung lohnt District for contemporary lifestyle SpotLight "Go green" Zukunftsthema Energieeffizienz InMotion Trends, Gimmicks & Must Haves für moderne Office People ImInterview "Transformer Competencies" CEO Georg Glatzel zum modularen KompetenzSystem von IFM 34 ReDesign Moderne Designklassiker fürs Office und manchmal auch für Zuhause The Transformer

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Go green 36 ProperTip "Kureck" Ein Quartier am Park - direkt im Herzen von Wiesbaden 42 ReVitalizer Wo Business-Menschen neue Kräfte mobilisieren 46 TopStory "Sankthorst Concept Store" der neue Hotspot in der Zeilgalerie für lifestyleund trendbewusste Frankfurter 50 ProperTip "Maxxon" XX'Lifestyle im Maxxon 36 46 Business Park im steuergünstigen Eschborn, nur 15 Minuten von Frankfurt entfernt 52 PortFolio Das aktuelle Portfolio der IFM Immobilien AG in der Übersicht The Transformer

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Story District for contemporary lifestyle Nach nicht einmal 12 Monaten erstrahlte die Zeilgalerie in neuem Glanz. Anlass für einen Blick zurück und nach vorn... The Transformer

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Story 22.10.2010 12:00 Uhr "Unser Anspruch ist es immer, etwas Einzigartiges, total Neues zu schaffen" The Transformer

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27.12.2010 19:00 Uhr The Transformer

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Story District for Das shopt. contemporary lifestyle Der Relaunch der Zeilgalerie. m 26. November 2010 erstrahlte die Außenfassade von Deutschlands wohl bekanntester Einzelhandelsimmobilie, der Zeilgalerie in Frankfurt am Main, in neuem Glanz. Dabei wurde der 260 Quadratmeter große Medienscreen erstmalig in Betrieb genommen, der mit rund 42.000 Leuchtdioden die komplette Fassadenfläche überzieht. "Jede der LEDs kann einzeln angesteuert werden, wodurch eine große Vielfalt an Lichtbildern realisierbar ist", erklärt Regine Liebl-Schibinger, Head of Marketing and Communication der IFM Immobilien AG. "Geometrische Muster verwandeln sich fließend in Licht- und Schattenspiele und feine lineare Akzente wechseln sich mit eindrucksvollen großflächigen Effekten ab." Durch die neue Fassade hat die über die Grenzen Frankfurts hinaus bekannte Einzelhandelsimmobilie ein vollkommen neues Erscheinungsbild erhalten. "Unser Anspruch ist es immer, etwas Einzigartiges, total Neues zu schaffen", so hatte IFM Vorstandsvorsitzender Georg Glatzel 2010 die Revitalisierung der Zeilgalerie angekündigt. Im laufenden Betrieb sollte die Shopping-Adresse saniert und als Marke erfolgreich neu positioniert werden. Gemeinsam mit dem bekannten Wiesbadener Architektur- und Designbüro 3deluxe entwickelte IFM die architektonische Gesamtkonzeption für das Revitalisierungsprojekt. Ziel war es, das 90er Jahre Konzept dieser vertikalen Einzelhandelsimmobilie zu modernisieren und neu zu interpretieren. Der Schwerpunkt des ersten Bauabschnitts lag auf der Außenfassade, der zweite Bauabschnitt mit dem Fokus Innenausbau wurde 2011 gestartet. Weite Teile der Gebäudetechnik wurden nachhaltig runderneuert - von der Klimatechnik über die Beleuchtung bis hin zur Sicherheitstechnik. Hightech mit maximaler Energieeffizienz und optimalem Komfort für Mieter und Besucher, das war die wesentliche Maßgabe bei der Sanierung. Gleichzeitig: Weiße Oberflächen und Rolltreppen mit integrierter LED-Technik und ein neues Lichtkonzept. Heller und freundlicher sollten die Innenräume der Zeilgalerie werden - und auch das ist geglückt. Etablierte Filialisten wie Benetton, die im letzten Jahr auf 1.000 Quadratmetern ihren neuen Flagship-Store in der Zeilgalerie eröffnet haben, bestätigen die Attraktivität der neuen Zeilgalerie. Auch das aus Deutschland stammende, erfolgreiche Naturkosmetiklabel LUSH ist in Frankfurt exklusiv nur in der Zeilgalerie zu finden. The Transformer

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Der Innenbereich der neuen Zeilgalerie: Unterstützt durch das neue Lichtkonzept präsentiert sich das Innere der Zeilgalerie ab sofort freundlich, hell und modern The Transformer

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Story District for contemporary lifestyle "Die neue Medienfassade der Zeilgalerie wurde mit dem red dot design award in der Kategorie Information Design/Public Space ausgezeichnet" "In dieser Atmosphäre ist es angenehm zu arbeiten", bestätigt LUSH Store Managerin Juliane Kopletz im Interview mit der Frankfurter Neuen Presse. Marken wie L'TUR, Nokia, E-Plus oder Pizza Hut sind ebenfalls hier zu finden. Auch das bekannte Hairfashion Label kpOchs hat einen langfristigen Mietvertrag mit der Zeilgalerie abgeschlossen. "District for Contemporary Lifestyle - mit dieser neuen Positionierung wollen wir die Zeilgalerie in eine zeitgemäße und einzigartige Lifestyle- und Shopping-Welt verwandeln. Das ist nicht auf einmal erreichbar, sondern ein Prozess, der aus mehreren Phasen besteht", so Regine Liebl-Schibinger, Head of Marketing and Communication bei der IFM Immobilien AG und verantwortlich für die Vermarktung der neuen Zeilgalerie. Die Anmietung von Flächen durch innovative Einzelunternehmen wie zum Beispiel Souvenir Frankfurt treiben die Transformation der bekannten Frankfurter Shopping-Adresse ebenfalls weiter voran. Souvenir Frankfurt bietet auf 400 Quadratmetern ungewöhnliche Mitbringsel aus Frankfurt und innovative Geschenkideen - völlig frei vom üblichen Andenken-Kitsch und auf keinen Fall gewöhnlich. Neue Shops und Lifestyle-Marken: Mit Fertigstellung der Fassade eröffneten zahlreiche neue Shops, wie zum Beispiel das Kosmetiklabel essence oder der neue Benetton Flagshipstore. Die legendäre "Grüne Soße", traditionelle "GrefVölsing-Rindswurst" in der Dose oder der beliebte "Speierling-Apfelwein" sind hier genauso zu finden wie limitierte Druckgrafiken vom Henninger Turm oder der Alten Oper sowie Bücher über die Stadt. The Transformer

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Die Transformation der Zeilgalerie Das zuvor im Bahnhofsviertel ansässige Unternehmen versteht sich als Schaufenster der Stadt Frankfurt. Ein Ort, an dem sich Reisende treffen, Gäste ein besonderes Andenken und Frankfurter ihr Lieblingssouvenir finden, oder man sich bei einem Kaffee über aktuelle Ausstellungen, Veranstaltungen und Partys informiert. Kurzum: Modernes Frankfurt im Konzentrat. Auch mit temporären Kunstausstellungen wie "Superheroes" oder "Archiv für nicht gestellte Fragen" der Heyne Kunstfabrik sorgt die neue Zeilgalerie immer wieder für Aufmerksamkeit. Währenddessen wurden bereits 10 Monate nach der Fertigstellung IFM und 3deluxe für die einzigartige Medienfassade des Gebäudes mit dem renommierten red dot design award 2011 in der Kategorie "Information Design/Public Space" ausgezeichnet. Der red dot design award zählt zu den weltweit renommiertesten Design-Wettbewerben. In 24 Wettbewerbskategorien wurden 6.468 Arbeiten aus 40 Ländern eingereicht und bewertet. Noch sind die Bauarbeiten in der Zeilgalerie nicht ganz abgeschlossen. In den oberen Stockwerken wird weiter gearbeitet. Vor Kurzem hat hier ein so genannter Concept Store, mit innovativen Trendmarken, die zum Teil erstmalig in Frankfurt erhältlich sind, eröffnet. Die letzte Stufe der Transformation in der neuen Zeilgalerie hat begonnen. The Transformer

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Sight Corporate Social Responsibility (CSR) Warum sich gesellschaftliche Verantwortung lohnt. orporate Social Responsibility (CSR) wird immer mehr zu einem wichtigen Faktor für die Zukunftsfähigkeit eines Unternehmens. In Deutschland steigt die Zahl der Unternehmen, die gesellschaftliche Verantwortung übernehmen und freiwilliges, gesellschaftliches Engagement in ihre Unternehmensstrategie integrieren, stetig. Auch bei IFM ist verantwortliches Handeln ein zentrales Prinzip. Das IFM Management erklärt, warum. Nachhaltiges Geschäftsmodell Das gesamte Geschäftsmodell der IFM ist auf Nachhaltigkeit hin orientiert. Es zielt darauf ab, stabile Werte zu schaffen und diese zu mehren. "Für IFM gehören dabei langfristige und partnerschaftliche Beziehungen zu unseren wesentlichen Geschäftspartnern, aber auch Dienstleistern ebenso zu einem nachhaltigen Geschäftsmodell", so Marcus Schmitz "da wir uns gegenseitig befruchten, im Sinne eines gemeinsamen Erfolges." Damit schafft IFM nicht nur die Voraussetzungen, um sich als Unternehmen erfolgreich weiterzuentwickeln, sondern Tue Gutes und rede darüber...in vielen Unternehmen wird gesellschaftliches Engagement unter dieser Prämisse betrieben. Die IFM Immobilien AG verfolgt das Thema Corporate Social Responsibility ganzheitlich. "Als Wirtschaftsunternehmen sind wir unseren Investoren verpflichtet, aber wir sind auch ein Teil der Gesellschaft. Unsere Handlungen haben Auswirkungen auf Andere und umgekehrt. Unser Erfolg ist ohne Andere nicht möglich. Daher ist es für uns selbstverständlich, dass wir verantwortlich und partnerschaftlich handeln, uns gesellschaftlich engagieren und und Andere an unserem Erfolg teilhaben lassen", erläutert Finanzvorstand Marcus Schmitz. "Win-Win-Denken ist eines der wichtigsten Grundprinzipien von IFM und das nicht ausschließlich aus einem rein ethischen Ansatz heraus. Partnerschaftlichkeit ist aus unserer Sicht die Basis für Erfolg und Innovation, deshalb realisieren wir diese Prämisse in vielen Handlungsbereichen", führt Georg Glatzel, CEO der IFM Immobilien AG, weiter aus. auch für ein verantwortungsvolles Engagement im Interesse der Allgemeinheit. Verantwortung für die Umwelt Als Spezialist für die Revitalisierung von Bestandsgebäuden, übernimmt IFM auch die Verantwortung für eine umweltverträgliche Sanierung seiner Objekte. Nachhaltiges Bauen, vor allem im Hinblick auf eine hohe Energieeffizienz der Gebäude, steht bei jedem Projekt der IFM im Vordergrund. "Nachhaltiges Bauen ist eines der wichtigsten Themen der Immobilienwirtschaft. Wir sind überzeugt, nur wer Ökologie und Ökonomie in eine gesunde Balance bringt, wird auch in Zukunft Erfolg haben. Deshalb wird nachhaltiges Bauen bei IFM groß geschrieben", erläutert Tobias Sauerbier, Prokurist bei IFM und Leiter der Projektentwicklung. The Transformer

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Warum sich gesellschaftliche Verantwortung lohnt The Transformer

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Sight Corporate Social Responsibility (CSR) Verantwortung gegenüber den eigenen Mitarbeitern Ein Unternehmen ist nur so erfolgreich, wie die eigenen Mitarbeiter sich identifizieren und engagieren. IFM widmet diesem Thema daher große Aufmerksamkeit und sieht in einer hohen Mitarbeiterzufriedenheit einen wesentlichen Faktor für den Unternehmenserfolg. "Um die Identifikation unserer Mitarbeiter zu erhöhen und sie an unserem Erfolg teilhaben zu lassen, haben wir ein virtuelles Aktienoptionsprogramm eingeführt", erklärt CFO Schmitz. Dadurch erhält jeder Mitarbeiter der IFM für jedes Jahr seiner Unternehmenszugehörigkeit virtuelle Aktienoptionen, die er sich nach Ablauf von drei Jahren auszahlen lassen kann, sofern er dann noch für IFM tätig ist. Auf diese Weise wird die Bindung der Mitarbeiter an das Unternehmen gefördert; zugleich wird den Mitarbeitern eine zusätzliche Möglichkeit zur Vermögensbildung und zur finanziellen Vorsorge eröffnet. Arbeitsklima, auf die Zufriedenheit und auf die Leistungsbereitschaft von Mitarbeitern hat. "Für uns ist es nur konsequent, dass wir auch bei unseren eigenen Mitarbeitern auf eine hervorragende Ausstattung der Büroräume Wert legen. Sie verbringen hier einen großen Teil ihrer Zeit und sollen sich wohl fühlen", begründet Marcus Schmitz diesen Punkt. Soziale Verantwortung IFM unterstützt durch Sponsoringmaßnahmen immer wieder Projekte, die dem Interesse der Allgemeinheit entsprechen, ohne finanzielle Unterstützung von privater Seite jedoch nicht oder nur in eingeschränktem Umfang realisiert werden könnten. Im Vordergrund stehen dabei insbesondere Projekte aus den Bereichen Kunst und Kultur sowie Sport. Dazu gehört zum Beispiel das Sponsoring des Rheingau Musikfestivals oder die Unterstützung der Sportjugend Hessen, die in der Zeilgalerie einen Spendenshop errichtet hatte. "Mit sozialem Engagement in den Bereichen Kunst, Kultur und Sport steigern wir die Akzeptanz unserer Projekte vor Ort und stellen einen regionalen Bezug her", erläutert der Vorstandsvorsitzende. "Natürlich verfolgt CSR in vielen Fällen einen wirtschaft- "Win-Win-Denken ist eines der wichtigsten Grundprinzipien von IFM" Um die Gesundheit der Mitarbeiter zu fördern, unterstützt IFM deren sportliche Betätigung in Form von Mitgliedschaften im Fitness-Studio. Zudem bietet das Unternehmen allen Mitarbeitern die Möglichkeit, regelmäßig Vorsorgeuntersuchungen in einer Partner-Praxis der IFM durchführen zu lassen. Als Immobilienunternehmen weiß IFM, dass die Gestaltung des Arbeitsumfeldes einen erheblichen Einfluss auf das lichen Zweck, nichtsdestotrotz ist es auch immer ein Engagement in unsere Gesellschaft. CSR macht unsere Welt ein bißchen besser und die IFM erbringt hier gerne ihren Beitrag", schließt Finanzvorstand Marcus Schmitz seine Ausführungen zur gesellschaftlichen Verantwortung von Unternehmen ab. The Transformer

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Warum sich gesellschaftliche Verantwortung lohnt "Unsere komplexen Projekte erfordern echte Teamarbeit - es gilt, das Know-how aus unterschiedlichsten immobilienwirtschaftlichen Bereichen zusammenzuführen." Tobias Sauerbier, Prokurist & Leiter Projektentwicklung IFM The Transformer

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Light Light Spot Spot Go green Zukunftsthema Energieeffizienz The Transformer

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ussten Sie, dass weltweit 40 Prozent der erzeugten Energie in Bürotürmen, Wohnhäusern oder Werkshallen verbraucht werden und dort vor allem von Heizungen, Klimaanlagen und Beleuchtung? Kein Wunder also, dass in Zeiten schwindender Energieressourcen die Steigerung der Energieeffizienz eines der wichtigsten Themen bei den Projekten der IFM Immobilien AG ist - ob beim Neubau einer Immobilie oder der Revitalisierung eines Bestandsgebäudes. The Transformer

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Light Light Spot Spot Go green Zukunftsthema Energieeffizienz "Bei der Revitalisierung unserer Frankfurter PremiumImmobilie Romeo & Julia nutzen wir zum Beispiel die ökologischen Vorzüge einer Doppel-Fassade wie die Reduzierung des solaren Wärmeeintrags und die Möglichkeit der natürlichen Belüftung bei Wind und Wetter. Zusätzlich sorgt hocheffiziente Gebäudetechnik für niedrigen Energieverbrauch. Davon profitieren Umwelt und Nutzer. Der Mieter genießt den Vorteil von vergleichsweise niedrigeren Verbrauchskosten", so Tobias Sauerbier, Prokurist und Leiter Projektentwicklung der IFM Immobilien AG. Romeo & Julia als High-Class-Büroadresse im Frankfurter Westend beweist aber auch, dass Umweltschutz nicht nur sinnvoll, sondern auch attraktiv ist. Das Gebäude mit seiner markanten Außenfassade, geplant vom Schweizer StarArchitekten Max Dudler, wurde 2011 für den international renommierten MIPIM-Award nominiert. Auch in vielen anderen Details sind die Romeo & Julia Türme ökologisch wegweisend. Bei der Sanierung von Romeo & Julia wurde die gesamte Gebäudetechnik durch modernste Systeme mit entsprechend hohem Wirkungsgrad und niedrigem Energieverbrauch ersetzt. "Viele ältere Gebäude haben neben dem grundsätzlich hohen Energieverbrauch aufgrund ineffizienter Anlagen das Problem, dass die Gebäudetechnik aus Insellösungen besteht, die nicht miteinander vernetzt sind", beschreibt Tobias Sauerbier die Ausgangssituation. Vorteil der konsequenten Kernsanierung: Höchster Nutzerkomfort durch individuelle, aber einfach bedienbare Steuerung und gleichzeitig Effizienz durch intelligente Verknüpfung einzelner Anlagen, aber auch durch Zusammenspiel von Fassade und Gebäudetechnik. Es sind beim Thema Nachhaltigkeit zwar oft die einfachen Lösungen, auf die es ankommt, aber ganz so einfach ist die Realisierung ressourcenschonender Maßnahmen dann doch nicht immer. "Stimmt, im Mai 2011 haben wir den Frankfurtern ein ganz besonderes Spektakel geboten. Da haben einige Frühaufsteher sicherlich ihren Augen nicht getraut", schmunzelt IFM Vorstand Georg Glatzel. Mit einem spektakulären Flugmanöver wurden, im Zuge der Revitalisierung der Zeilgalerie, vier neue Kälteaggregate auf das Dach von Deutschlands wohl bekanntester Einzelhandelsimmobilie gesetzt. Ein auf innerstädtische Transportflüge spezialisiertes Team platzierte innerhalb von nur 20 Minuten insgesamt vier großvolumige Geräte präzise auf dem Dach der Zeilgalerie. Aus einer Höhe von 100 m über dem Boden, gelang es dem erfahrenen Berufspiloten die Maschinen nacheinander vom Boden aufzunehmen und punktgenau auf der Montagevorrichtung abzusetzen. "Die Kältemaschinen sind Teil des neuen Energiesparkonzeptes im Zuge der Revitalisierung der Zeilgalerie" The Transformer

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Anlieferung per Helikopter Montage der neuen energieeffizienten Kühlaggregate auf dem Dach der Zeilgalerie. The Transformer

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Light Light Spot Spot Go green Zukunftsthema Energieeffizienz "Einzelhandelsimmobilien haben eine besonders hohe Anforderung an die Klimatechnik, es steht ja quasi den ganzen Tag die Eingangstür auf" Eingang der neuen Zeilgalerie Die bis dato konventionellen Luftschleieranlagen an allen Gebäudezugängen wurde gegen bedarfsabhängig regelbare Anlagen mit geringem Energiebedarf ausgetauscht. The Transformer

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Mit intelligenten Konzepten Ressourcen schonen Die hocheffizienten Aggregate sind Teil des neuen Energiekonzeptes der Zeilgalerie. Als Einzelhandelsimmobilie hat die Zeilgalerie ganz spezielle Anforderungen an die Klimatisierung der Innenräume. Aufgabe war es, ein modernes System zur Kälteerzeugung zu implementieren, das sowohl qualitativ als auch quantitativ ein optimales Ergebnis erzeugt, energetisch und wirtschaftlich maximal nachhaltig ist sowie deutlich reduzierten Primärenergiebedarf garantiert. "Revitalisierung bedeutet für uns nicht nur Neugestaltung an der Oberfläche, sondern geht immer einher mit der nachhaltigen Reduzierung des Primärenergiebedarfs", laut Tobias Sauerbier. Gleichzeitig wird in Zukunft überschüssige thermische Energie aus den Lüftungsanlagen zur Reduzierung des Primärenergiebedarfs effektiv genutzt (Wärmerückgewinnung). Zusammen mit erfahrenen Energietechnik-Experten wurde ein komplexes System entwickelt, das vielfältige energetische Vorteile bietet. Die Energieeinsparung der neuen Kühlaggregate liegt bei mindestens 36 %. Durch intelligente Steuerungstechnik passt sich die Leistung des Systems an den jeweiligen Bedarf an. Der den Treibhauseffekt fördernde Kohlendioxidausstoß ist wesentlich geringer als mit der bisherigen Technik: 8.400 Tonnen CO2 pro Jahr statt bisher 35.400 Tonnen CO2 pro Jahr. "Schonender Umgang mit Ressourcen, erneuerbare Energien und Nachhaltigkeit waren zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes einfach kein Thema", beschreibt Tobias Sauerbier die Ausgangssituation in der Zeilgalerie. "Das Gebäude ist vor mehr als 20 Jahren geplant worden. Der Stromverbrauch der bisherigen Beleuchtungsanlage zum Beispiel übertraf den der nun installierten Beleuchtung um ein Vielfaches." In einer Einzelhandelsimmobilie wie der Frankfurter Zeilgalerie ist die Beleuchtung täglich zwischen 12 und 14 Stunden in Betrieb. Sie unterliegt einem entsprechenden Verschleiß und trägt außerdem nicht unerheblich zum Gesamtenergiebedarf des Gebäudes bei. Das gesamte Beleuchtungskonzept in den Allgemeinbereichen der Zeilgalerie wurde daher von IFM überarbeitet. Zielsetzung war es, alle Bereiche, in denen sich Kunden aufhalten, heller und dadurch freundlicher zu gestalten und gleichzeitig den Energieverbrauch deutlich zu senken. Durch die Verwendung moderner und leistungsfähiger Leuchten in Verbindung mit einer zeitgemäßen Lichtsteuerung ist die neue Anlage heute dreimal effektiver als vor der Revitalisierung. Bei der Gestaltung der einzigartigen, mit dem renommierten red dot design award ausgezeichneten Medienfassade wurde auf energiesparende LEDTechnik gesetzt, die zwar effektvoll für Aufmerksamkeit sorgt, aber hierfür nur ein Mindestmaß an Energie benötigt. Im Weiteren wurden die bis dato konventionellen Luftschleieranlagen an allen Gebäudezugängen gegen bedarfsabhängig regelbare Anlagen mit geringem Energiebedarf ausgetauscht. The Transformer

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Light Light Spot Spot Go green Zukunftsthema Energieeffizienz "Alle diese komplexen Modernisierungen haben wir komplett während des laufenden Betriebs realisiert. Die Zeilgalerie war nicht einen Tag geschlossen" The Transformer

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Mit intelligenten Konzepten Ressourcen schonen "Und alle diese komplexen Modernisierungen haben wir komplett während des laufenden Betriebs realisiert. Die Zeilgalerie war nicht einen Tag geschlossen", ergänzt IFM Vorstandsvorsitzender Georg Glatzel stolz. In Zukunft ist bei den Themen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit noch vieles möglich. Die Technologien entwickeln sich rasant weiter. Besonders regenerative Energiequellen werden beim Bau eine immer größere Rolle spielen. IFM verfolgt diese Entwicklungen sehr aufmerksam. Um den ökologischen Ansatz seiner Projekte zu unterstreichen, strebt das Unternehmen bei all seinen neuen Projekten Nachhaltigkeitszertifikate an. So wird derzeit das Projekt Maxxon einer LEED-Zertifizierung unterzogen. Die Medienfassade der Zeilgalerie Über 42.000 LEDs sorgen für eine effektvolle Inszenierung bei minimalem Energieverbrauch. The Transformer

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Motion Neue Gadgets für den mobilen Lifestyle Design für die Ohren Urbanears Kopfhörer Schwedische Designkunst gepaart mit exzellenter Soundqualität. Durch innovative Features sind die Urbanears Kopfhörer ein Must-Have für alle Technikbegeisterten. In vielen knalligen Farben findet sich für jede Gelegenheit und jeden Geschmack das Richtige. Nie mehr ohne! Stifteo Hightechwürfel Das neuartige Spielzeug des amerikanischen Start-UpUnternehmens Stifteo besteht aus mehreren quadratischen Spielsteinen, die einen Minicomputer mit Bildschirm enthalten und drahtlos miteinander verknüpft sind. Das neuartige Gadget kann verschiedene Spielideen realisieren. Lieferbar sind bereits eine ganze Reihe von Solitär- und auch Gemeinschafts-Spielen für Kinder und Erwachsene. Weitere Spiele sind in der Entwicklung. Lasonic Ghettoblaster Pump up the iPod Willkommen in den 80er Jahren: Der Retro-Ghetto-Blaster i931 von Lasonic ist Lautsprecher und gleichzeitig Dockingstation für den iPod. Aber das ist noch nicht alles: Der integrierte FM/AM-Radiotuner bietet Zugang zu Ihren Lieblingsradiosendern, während der USB-Port und der SD/ MMC Kartenleser MP3-Dateien akzeptiert, wenn der iPod mal nicht zur Hand ist. The Transformer

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Pantone Universe Endlich in Farbe hören Pantone Farben sind jedem Designer ein Begriff. Das Farbsystem wurde 1963 in den USA entwickelt und hat Sonderfarben, die nicht im herkömmlichen Vierfarbdruck erreicht werden können, eine Nummern-Bezeichnung zugewiesen, die weltweit eindeutig ist. Kreative lieben die kraftvollen Pantone Farben. Jetzt gibt es sie auch als Handyhülle. Fixiestube Fix, fix ins Office Diese Fahrräder sind wilder als die Polizei erlaubt, denn sie haben weder Bremsen noch Gangschaltung, Licht oder Klingel. "Fixies" heißen die rebellischen Fahrräder, die in Großstädten immer beliebter werden. Für überzeugte FixieFans ist das Fahrrad nicht mehr nur ein reines Fortbewegungsmittel, sondern ein Lifestyle-Objekt. Entstanden ist der Hang zum Fahrrad-Purismus in den Trendmetropolen dieser Welt. Wacom Inkling Direkt vom Papier in den Rechner Mit Inkling von Wacom wird ein neuer Workflow möglich: Klassisch auf normales Papier gescribbelte Ideen werden sofort digital erfasst. Bestehend aus einem speziellen Kugelschreiber und einem kleinen Empfänger, können die Daten anschließend problemlos auf den Rechner übertragen und dort weiterbearbeitet werden. Für kreative Ideen ohne Grenzen! The Transformer

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Interview Interview mit Georg Glatzel, CEO der IFM Immobilien AG Transformer Competencies Immobilien. Marken. Werte Potential Detection Value Building Brand Boosting Lage. Potenzial. Investment Ganzheitliche Analysen für ein optimales Chancen-Risiko-Profil Planung. Umsetzung. Controlling Entwicklung von erfolgreichen Premium-Gewerbeimmobilien Konzepte. Vermietung Effektives Performance Management für einen optimalen Return on Investment The Transformer

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ie Nachfrage nach exzellenten Gewerbemietflächen in Toplagen ist ungebrochen. Optimale Voraussetzungen also für Investoren und Projektentwickler... eigentlich. Die Realität zeigt nämlich, dass neue Projekte in 1 A Lagen nur begrenzt zur Verfügung stehen. Georg Glatzel, Vorsitzender des Vorstandes der IFM Immobilien AG, verrät uns, wie sein Unternehmen sich dieser Herausforderung stellt. Herr Glatzel, in Toplagen lässt sich gutes Geld verdienen. Das haben die letzten Jahre bewiesen. Der Fokus der IFM Immobilien AG liegt genau auf diesen sehr guten Lagen. Wie löst IFM das Dilemma, das besonders in den wachstumsstarken Regionen kaum noch freier Raum für neue Immobilienprojekte zur Verfügung steht? Das Kerngeschäftsfeld von IFM ist die Revitalisierung von nicht marktgerechten Liegenschaften. In diesem Segment haben wir uns einen erfolgreichen Track Record aufgebaut. Wir konzentrieren uns dabei ausschließlich auf Objekte in besten innerstädtischen Lagen. Durch eine komplette Kernsanierung bringen wir dann diese Immobilien baulich auf das gleiche Qualitätsniveau wie einen Neubau. Somit schaffen wir PremiumGewerbeimmobilien in Toplagen, ohne eine vakante Baufläche zu benötigen. Erfolgreiche Beispiele sind hier die von uns im Frankfurter Westend realisierten Bürogebäude westendFirst oder Romeo & Julia. "Komplexität beherrscht man am besten durch eine klare Systematik." The Transformer

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Interview Interview mit Georg Glatzel, CEO der IFM Immobilien AG Mit der Revitalisierung von bestehenden Gebäuden lösen Sie das Problem der knappen Verfügbarkeit von innerstädtischen Toplagen. IFM hat ja in den letzten Jahren bewiesen, dass es auch bei einem anspruchsvollen Marktumfeld möglich ist, erfolgreich zu sein. Wie ist Ihnen das gelungen? Wie die meisten Märkte, ist auch das gesamte Bauund Immobiliengeschäft mittlerweile sehr komplex geworden. Letztendlich ist derjenige erfolgreich, der gerade einmal Glück hat oder derjenige, der die Komplexität des Marktes beherrscht. IFM hat sich für letztere Strategie entschieden. Komplexität beherrscht man am besten durch eine klare Systematik. Deshalb haben wir bei IFM ein modulares System für die Realisierung unserer Projekte entwickelt, das alle Prozessschritte umfasst. Angefangen von der Analyse über die Projektentwicklung bis hin zur Etablierung der Marke. Wir nennen dieses System "Transformer Competencies" und generelle Zielsetzung ist es dabei, in einem relativ kurzen Zeitfenster marktfähige Immobilienprodukte zu schaffen. Das IFM System müssen Sie uns noch einmal genauer erklären. Was verbirgt sich hinter dem Begriff "Transformer Competencies"? Unsere "Transformer Competencies" bestehen aus drei Kernmodulen. Das erste Modul umfasst die ganzheitliche Projekt-Analyse zur Erzielung eines optimalen Chancen-Risiko-Profils. Umfassend von uns geprüft werden hierbei Lage, Potenzial und natürlich das Investment selbst. Wir sprechen hier von "Potential Detection". Das zweite Modul umfasst das so genannte "Value Building". Darunter verstehen wir die erfolgreiche Projektentwicklung - von der Planung über die Umsetzung und die Positionierung bis hin zum Controlling. Und das dritte Modul legt den Schwerpunkt auf die Performance-Steigerung. Unter dem Namen "Brand Boosting" entwickeln wir Konzepte und Maßnahmen zur Verbesserung der Performance einer Liegenschaft. Von der Kommunikation bis hin zum Property Management steigern wir an verschiedenen Stellschrauben die Effizienz und den Wert der Immobilie. Das hört sich ja sehr umfassend an. Sind diese Kernmodule einzeln auslösbar oder geht eines nahtlos in das andere über? Können Sie uns dies bitte im Einzelfall noch einmal etwas genauer erläutern. Natürlich greifen unsere Transformer Module reibungslos ineinander, aber jedes für sich hat einen eigenen Fokus und funktioniert daher auch alleine. Zum Beispiel das Modul "Potential Detection". Die treffsichere Auswahl und richtige Beurteilung der Liegenschaften gehören zu den entscheidenden Erfolgsfaktoren für die spätere Wertschöpfung und die Sicherung des Investments. Unsere interdisziplinären Kompetenzteams analysieren das Potenzial einer Liegenschaft deshalb in allen erfolgskritischen Bereichen. Angefangen vom richtigen Standort bzw. der richtigen Immobilie über Kosten- und Mieterstrukturen bis hin zu eventuell vorhanden Markenwerten analysieren wir alle Chancen und Risiken. Im Bedarfsfall entwickeln wir dann Optimierungsstrategien. The Transformer

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"Von der Kommunikation bis hin zum Property Management steigern wir an verschiedenen Stellschrauben die Effizienz und den Wert der Immobilie." The Transformer

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Interview Interview mit Georg Glatzel, CEO der IFM Immobilien AG Was ist aus Ihrer Sicht für die richtige Beurteilung dieser Faktoren die Voraussetzung? Wie unterscheidet sich IFM hier von anderen Immobilienunternehmen? Ich kann nur für unser Unternehmen sprechen. Eine präzise Analyse setzt natürlich Kompetenz und Erfahrung voraus. IFM ist langjähriger Entwickler von Immobilienprojekten. Entscheidend ist aber auch, dass wir immer als Investor denken. Wir kennen uns bestens mit nicht marktfähigen Bestandsliegenschaften aus und besitzen langjährige Erfahrung. IFM hat also einen ganz besonderen Track Record, darin unterscheiden wir uns. All unser Know-how haben wir in dem Modul "Potential Detection" strukturiert gebündelt. Apropos Erfahrung, besonders die erfolgreiche Revitalisierung von Bestandgebäuden setzt ja ganz spezielles Know-how voraus... Transformer Competencies 360° thinking for integrated solutions The Transformer Das stimmt. Unser Anspruch bei einer Revitalisierung ist es immer, Premium-Gewerbeimmobilien zu schaffen, die absolut konkurrenzfähig mit hochwertigen Neubauflächen sind. Und das ist uns in der Vergangenheit auch immer gelungen. Voraussetzung ist auch in diesem Fall das reibungslose Zusammenspiel mehrerer Disziplinen: von Architekten, Ingenieuren, aber auch Vermietungs- und Kommunikationsexperten. Wir nennen dieses Modul "Value Building", denn wir schaffen nachhaltige Werte. Eine Revitalisierung bei IFM umfasst ja nicht nur die bauliche Veränderung, sondern die Restrukturierung der Nutzungs- und Mieterstrukturen bis hin zur Repositionierung des Objekts als differenzierende Immobilienmarke.

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Das klingt komplex. Nun interessiert mich natürlich auch, welche Leistungen sich hinter dem dritten Modul verbergen. Mit dem Modul "Brand Boosting" sorgen wir für eine optimale Performance der Liegenschaften, ob es sich dabei um eine Revitalisierung oder einen Neubau handelt. Eine Gewerbeimmobilie ist nur durch ihre Mieter erfolgreich. Das Property Management bei IFM umfasst daher nicht nur die klassische Bewirtschaftung der Liegenschaften, sondern ein ganzes Netzwerk flankierender Maßnahmen. Dazu zählen zum Beispiel auch Kommunikationsmaßnahmen. Unsere Zielsetzung ist es nämlich zum einen die Vermietungsquote zu steigern, zum anderen aber auch den Markenwert. Wie wichtig eine starke Marke für den Wert eines Investments ist, hat ja jüngstens sogar eine führende deutsche Bank betont, indem sie für ihre eigene Marke einen "Brand Space", eine Art Ausstellungsraum für die Marke, eingerichtet hat. Investmentanalysen, Projektentwicklung und Performance-Optimierung - die IFM deckt damit ja ein sehr breites Leistungs- und Kompetenzspektrum ab. Realisieren Sie bei Ihren Projekten immer alle Service-Module? Das hängt vom jeweiligen Projekt ab, in der Regel ja. Allerdings hat sich gerade in den letzten Jahren herausgestellt, dass wir ein sehr spezialisiertes Knowhow besitzen, an dem zunehmend auch potenzielle Kooperationspartner interessiert sind. Diesen Bereich bauen wir zurzeit aufgrund wachsender Nachfrage aus. Generell ist es immer Maßgabe unserer Projekte, mit kreativen und innovativen Ideen nachhaltigen Mehrwert für alle Beteiligten zu schaffen - unabhän- gig davon, ob wir Projekte alleine oder zusammen mit Kooperationspartnern realisieren. Das gelingt uns aufgrund unserer breitgefächerten Expertise und unserer Offenheit gegenüber neuen Lösungen in der Regel meist in einem kürzeren Zeitfenster als üblich. Herr Glatzel wir danken Ihnen für das Gespräch. Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender (CEO) Jahrgang 1961 Diplom-Volkswirt, Immobilienökonom (EBS) Unternehmensgründer, seit 2006 Vorsitzender des Vorstandes der IFM Immobilien AG Über 20 Jahre unternehmerische Tätigkeit im Bereich Projektentwicklung und Bestandsrevitalisierung Umfassende Expertise im Bereich Immobilienwirtschaft, umfangreiches Netzwerk in der Immobilienbranche The Transformer

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Design Moderne Designklassiker fürs Office und manchmal auch für Zuhause Morph Lounge Bequem, schön, zeitlos Morph Lounge ist Gewinner des interior innovation awards 2011 der imm cologne und zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Materialkombination aus: Ein Gestell aus Vollholz trägt eine gepolsterte Schale. Dank seiner kompakten Dimension beansprucht der Cocktailsessel wenig Raum und kann vielseitig eingesetzt werden. | Zeitraum, Design: formstelle | Pitstop Schöne neue Arbeitswelt Pitstop ist durch die veränderten Arbeitsgewohnheiten des neuen Büroalltags entstanden. Ein Ort für persönliche "Still"-Arbeit, innovative Gruppenarbeit oder schnelle und effiziente Meetings. Stromanschluss, Internetzugang, LCD-Monitor und Beleuchtung sind integriert. Gewinner des IF product design awards 2011. | Nurus, Design: Ece Yal, Oguz Yal | Coat Lamp Stehlampe zum Aufhängen Auf den ersten Blick eine Lampe; wer länger hinschaut, entdeckt einen Garderobenständer mit Aufhängemöglichkeit für acht Jacken. Coat Lamp ist eine hybride Interieurlösung, optional sogar mit Beleuchtung. Coat Lamp ist ideal für den Arbeitsplatz oder öffentlichen Raum, wo es wichtig ist, eine angenehme informelle Atmosphäre zu schaffen. | Cascando, Design: Robert Bronwasser | The Transformer

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Overdose Tisch & Regal Kreative Ordnung Dieser Schreibtisch und dieses Regal schaffen Ordnung durch Unordnung. Die einzelnen Fächer balancieren quasi schwerelos. Der belgische Designer Bram Boos zeichnet sich dadurch aus, dass er versucht die täglichen Gewohnheiten des Betrachters zu verändern, indem er Gewohntes in eine scheinbare Disharmonie bringt. | Bulo, Design: Bram Boo | OCLOCK Kolossal viel Zeit Das Vergehen der Zeit wird mit dieser ungewöhnlichen Uhr einfach schöner. Das Ziffernblatt dieser riesigen Uhr hat einen Durchmesser von fast 120 cm. Dennoch ist die Uhr sehr leicht. Durch ihre unaufdringliche Präsenz füllt sie als Objekt jeden Raum, selbst wenn er ganz leer sein sollte. | van Esch, Design: Anthony Duffeleer | Type 75 Mini Buntlicht gegen graue Tage Der archetypische Vorläufer dieser Arbeitsleuchte wurde auf Basis der Erfindung eines neuen Zugfedertyps entworfen. Die ANGLEPOISE TYP 75 stellt die letzte Stufe in der Entwicklung dieses Leuchtentyps dar. Struktur und Schirm sind aus Aluminium gefertigt. Die Leuchte ist stabil, unkompliziert auszurichten und ihr Leuchtenkopf besitzt zusätzlich ein Kugelgelenk. | Anglepoise, Design: Kenneth Grange | The Transformer

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Proper EIN QUARTIER IM HERZEN WIESBADENS The Transformer

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ie hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit ihren Thermalquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Diese lange Tradition spürt man an jeder Ecke. Wiesbaden ist einfach schön, eine Stadt der gepflegten Lebensart - eine echte Augenweide sowie ein wichtiger Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort. Das Herz Wiesbadens bildet die Wilhelmstraße, die Prachtstraße der Landeshauptstadt. Sie führt vom Hauptbahnhof kommend zum Kurhaus, daneben das legendäre Casino, das Hessische Staatstheater und das Bowling Green. Wenige Schritte von hier residiert der hessische Ministerpräsident. Der Kurpark und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Genau am Kureck lässt IFM nun ein neues Quartier entstehen - ein Quartier, das zu Wiesbaden und dem Kureck passt. Dort, wo sich das Mövenpick-Restaurant und das R&V-Hochhaus befanden, entsteht nach Plänen des international renommierten Architekten Max Dudler ein hochwertiges Quartier, das höchsten Anforderungen entspricht. The Transformer

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Proper Ein Quartier im Herzen Wiesbadens Schöner Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten macht das Areal besonders attraktiv: Denn anders als bisher, als die Gebäude ausschließlich als Büros genutzt wurden, gewinnt das Kureck nun seine Urbanität zurück und wird zu einem lebendigen Stück Wiesbaden. Hier wohnt, lebt und arbeitet man. Öffentliche Nutzungen, wie beispielsweise ein Hotel, vermischen sich mit hochwertigen Büros und exklusiven Wohnflächen. Wo gestern noch eine reine Monostruktur vorherrschte, entsteht heute urbane Vielfalt in einem exklusiven Ambiente, das zum Verweilen einlädt. "Beim Projekt Kureck geht es nicht nur um die Revitalisierung des ehemaligen R+V Hochhauses, sondern es entsteht ein exklusives Quartier, in perfekter Harmonie von Alt und Neu." Tobias Sauerbier, Prokurist & Leiter Projektentwicklung IFM Immobilien AG Architektur mit Fingerspitzengefühl Die Fassade des Hochhauses erhält eine klassische Dreiteilung aus Basis, Mitte und Abschluss und wird Teil eines Ensembles. Was zuvor wie ein Fremdkörper wirkte, bildet nach der Revitalisierung eine harmonische Einheit mit den Nachbargebäuden und steht in positiver Wechselwirkung mit dem Stadtbild. Klassische, puristische Formen harmonieren perfekt mit den historischen Gebäuden aus der Gründerzeit: Die Fassadengliederung nimmt die für Wiesbaden typischen historisierenden Elemente auf und transformiert sie in eine zeitgemäße Architektursprache. Als Material werden ortstypische Steinmaterialien verwendet. "Wir werden diesem exzellenten Standort neues Leben einhauchen und zu einem kleinen, feinen Stadtteil machen, der zu Wiesbaden passt." Georg Glatzel, CEO IFM Immobilien AG Tradition und Moderne im stilvollen Einklang Ob im Hochhaus oder dem benachbarten Palais, das neue Kureck bietet für Wiesbaden einmalige, repräsentative Büros von höchster Qualität - wahlweise sogar mit einem atemberaubenden Blick über Wiesbaden. Schöner arbeiten geht eigentlich nicht. Auch der Wohnbereich ist mehr als exklusiv. Durch behutsame Revitalisierung von zwei denkmalgeschützten Villen im Nassauischen Stil sowie durch elegante Neubauten entstehen exklusive Eigentumswohnungen für anspruchsvolle Wiesbadener. Das Ergebnis: Die ideale Verbindung von Tradition und Moderne. "Mit der Masterplanung am zentralen Kreuzungspunkt Wilhelmstraße, Taunusstraße, Sonnenberger Straße kann der verloren gegangene städtebauliche Zusammenhang zurück gewonnen werden." Max Dudler, Architekt The Transformer

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Proper Ein Quartier im Herzen Wiesbadens Green Building für mehr Nachhaltigkeit Wie bei allen IFM Projekten genießt das Thema Nachhaltigkeit auch beim Kureck Wiesbaden höchste Priorität. Bei der Revitalisierung der Bestandsgebäude und auch bei den Neubauten erfüllen alle eingesetzten Baustoffe die gängigen ökologischen Anforderungen und höchste Energieeffizienz. Für das Hochhaus strebt IFM zusätzlich eine Zertifizierung an, die nur bei besonders nachhaltigen Immobilien vergeben wird. "Die Gebäude am Kureck werden nach der Revitalisierung alle heutigen energetischen Standards erfüllen." Tobias Sauerbier, Leiter der Projektentwicklung & Prokurist IFM Immobilien AG The Transformer

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Ein anspruchsvolles Projekt auf höchstem Niveau umgesetzt ie Entwürfe für die Neugestaltung des Quartiers am Kureck stammen von dem international renommierten Architekten Max Dudler. Das Architekturbüro mit Büros in Berlin, Zürich und Frankfurt am Main hat in der Vergangenheit mehrfach Auszeichnungen für seine herausragenden Arbeiten erhalten. Zu Dudlers Werken zählen unter anderem die Sanierung des historischen "Hambacher Schlosses", die neue Bibliothek der "Humboldt-Universität" in Berlin sowie die "Sihlpost" in Zürich. The Transformer

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Vitalizer FRANKFURT Frankfurt ist im Aufwind. Nicht nur als Wirt- Wo Business-Menschen neue Kräfte mobilisieren schaftsstandort, sondern auch als Großstadt mit urbanem Flair und einer kreativen Szene. Dinieren im Liegen Im Silk Bed Restaurant weitet sich das sinnliche Erleben der Geschmacksnerven auf Augen und Ohren aus. Angelehnt an die asiatische und römische Tischkultur sitzen und liegen die Gäste bequem auf weichen Sitzelementen und dinieren dabei ein 11-Gänge Menü. www.hoeren-sehen-schmecken.net Extrem hot: Das neue eiskalte Vergnügen Alle lieben Frozen Yoghurt, die leckere und kalorienarme Erfrischung aus den USA! Null Grad ist der erste Frozen Yoghurt Laden in Frankfurt. Serviert wird die cremig leichte Erfrischung mit einer Vielfalt an Toppings (Obst, Saucen, Kekse, Schokoladen, Nüsse u. v. m.). Absolute Suchtgefahr! www.null-grad.net Nightfever 2.0 in Mainhattan Der Club Travolta knüpft an das Lebensgefühl der 70er Jahre an. Die beiden DJ-Brüder Julian und Dennis Smith begeistern ihr Publikum mit HipHop, R'n'B sowie Dance-Classics. Das wussten auch schon national und international renommierte Künstler wie Jan Delay, Rihanna und Mickey Rourke zu schätzen. Das Travolta trägt den "World Finest Club Award". www.club-travolta.de Mehr als 24 Stunden Das 25hours Hotel by Levis richtet sich an alle, für die ein Tag mit 24 Stunden nicht genug ist. Das stylische Boutiquehotel zeichnet sich durch sein ungewöhnliches Design, eine entspannte Atmosphäre und viel Liebe zum Detail aus. Wie alle Frankfurter Trendhotels ist auch dieses im ehemals finsteren Bahnhofsviertel zu finden. The Transformer www.25hours-hotels.com/levis

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BERLIN Der Wandel als Dauerzustand - Berlin ist die Stadt, die bei jedem Besuch immer wieder etwas Neues entdecken lässt. Star Cooking Nach MA und UMA im Adlon kocht der Sternekoch Tim Raue nun unter eigenem Namen. Bereits ein Jahr nach Eröffnung seines Restaurants wurde er für die asiatisch-innovative Küche vom Gourmet-Magazin "Der Feinschmecker" als "Koch des Jahres 2011" und als Wolfgang Stahr "Beste Trendküche" ausgezeichnet. www.tim-raue.com Out of the Box Die futuristische Humboldt-Box in unmittelbarer Nähe des Doms ist eine temporäre Event-, Ausstellungsund Restaurant-Location mitten im historischen Berlin. Auf fünf Geschossen wurde ein ungewöhnlicher Erlebnisort geschaffen, mit einem Dachrestaurant, das eine einmalige Aussicht auf die Stadt bietet. www.humboldt-box.com Eng, enger, King Size Um es vorweg zu sagen, die Bar in der Friedrichstraße ist winzig, und alle wollen rein. In der Kingsize Bar wird hart gefeiert und wild getanzt. Die Tanzfläche ist wie jede gute Tanzfläche keine Tanzfläche, sondern das bisschen Platz an der Theke. Betrieben wird die Bar von den Berliner Szene-Größen Boris Radzun und Conny Opper. www.kingsizebar.com Alles andere als langweilig Das Michelberger an der berühmten Oberbaumbrücke gelegen ist kein glatt-gestyltes Hotel, sondern ein kosmopolitischer, authentischer Ort, an dem man sich wohlfühlt. Der international bekannte Designer Werner Aisslinger hat dem alten Fabrikgebäude ein neues Gesicht gegeben. Macht Spaß! www.michelbergerhotel.com The Transformer

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Vitalizer HEIDELBERG Der Heidelberger Dreiklang besteht aus Wo Business-Menschen neue Kräfte mobilisieren Altstadt, Fluss und Bergen. Ein Stadt zum Verlieben, nicht nur für Touristen. Gesund und glücklich essen Dean & David stehen für zeitgemäßes und leckeres Fastfood. Genuss mit Qualität und gesunder leichter Ernährung zu verbinden ist das Erfolgsrezept des ursprünglich aus München stammenden Unternehmens. Alle Speisen werden aus naturbelassenen, vitaminreichen Lebensmitteln, die frei von Konservierungsmitteln sind, frisch und individuell zubereitet. www.deananddavid.de Wellness, Fitness & Gesundheit Der Pfitzenmeier Wellness & Fitness Park im Heidelberger Carré bietet neben einem Studio mit integriertem Rückenfitnesszentrum einen wunderschönen Wellnessbereich: Entspannung pur und absolute Ruhe im orientalischen Dampfbad oder in der finnischen Sauna. 2 Stunden kostenlos parken im benachbarten Parkhaus ist inklusive. www.pfitzenmeier.de Österreichischer Schmäh am Neckar Direkt in der Altstadt gelegen, bietet das Restaurant Goldener Hecht das gemütliche Ambiente einer Heidelberger Traditionsadresse. Überraschend anders ist dann das kulinarische Angebot. Küchenchef ist nämlich der aus Wien stammende Haubenkoch Günther Fuchs: Schmackige österreichische Küche, unvergleichliche Schnitzel und feine Mehlspeisen, die eine Sünde wert sind. www.goldener-hecht-heidelberg.eu Spannende Zeiten Unter diesem Dach handelt fast alles vom Druck. Die Print Media Lounge tritt an, Ihnen genau den zu nehmen: Entspannung und Geselligkeit, vor atemberaubender Kulisse. Kreative Küche und exzellente Getränke schaffen die perfekte Grundlage für interessante Begegnungen und spannende Gespräche. The Transformer www.printmedialounge.de

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WIESBADEN Kuranlagen, heiße Quellen und Prachtstraßen - in Hessens Landeshauptstadt lässt es sich prächtig leben und entspannen. Ein neues Haus für die Kunst Nach mehrjährigen Umbauarbeiten wurde das Kunsthaus Wiesbaden in diesem Jahr wiedereröffnet. Entstanden ist ein großzügiges Kunstzentrum, mit einem Licht durchfluteten Foyer sowie einer neuen Kunsthalle, die den wunderschönen Altbau flankiert. www.kunsthauswiesbaden.org Beste Kaffee-Tradition Mitten in der Fußgängerzone befindet sich Linnenkohl, die älteste Kaffee-Großrösterei Wiesbadens. Neben der wunderschönen alten Einrichtung findet der Besucher beste Beratung zu hausgeröstetem Kaffee, aber auch Tee, Whisky, Spezialitäten und Pralinen. www.kaffeetraditionsverein.de/index.php/ Linnenkohl_Großrösterei A Steak in the Park Das Park Café an der Wilhelmstraße ist eine Wiesbadener Institution. Schon in den 20er Jahren wurde hier gefeiert, in den 80er Jahren war diese Disco ein Muss - sogar Boris Becker war hier. Nach einem großen Re-Opening 2006 gibt es jetzt nicht nur Party, sondern mit dem Prime American Steakhouse auch leckere Steaks! www.park-cafe-wiesbaden.de Sonnige Aussichten Ein Bad gehört zum Wiesbadener Entspannungsprogramm einfach dazu: Das Opelbad auf dem Neroberg. Umgeben 1090 Wiesbaden Marketing GmbH von Wäldern und Weinbergen thront Deutschlands wohl schönstes Freibad hoch oben auf dem Hausberg der Kurstadt. Der atemberaubende Blick über die Dächer der Stadt machen den Besuch des eleganten Sommerbades zu einem Erlebnis der besonderen Art. www.wiesbaden.de/sport/baeder The Transformer

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Story FASHION Woman Man ACCESSOIRES BEAUTY MUSIC DESIGN GADGETS CULTURE Books Magazines FOOD & DRINKS The Transformer

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er neue Sankthorst Concept Store in der achten Etage der Zeilgalerie ist in seiner einzigartigen Mischung aus Mode, Musik, Design und Catering der kommende Hotspot für lifestyle- und trendbewusste Frankfurter. Mit einer großen Eröffnungsparty inklusive Modenschau, einem Live-Konzert von Georg Levin & Band sowie DJ Julian Smith aus dem Frankfurter Szeneclub Travolta hat am Abend des 29. September 2011 in der Frankfurter Innenstadt die neue Ära des "District for Contemporary Lifestyle" begonnen. Die erklärte Mission von Sankthorst ist es, interessante und ungewöhnliche Marken nach Frankfurt zu bringen, die für ein urbanes Lebensgefühl stehen und das Potenzial zum "Lieblingsstück" haben. "Sankthorst ist ein Concept Store für Individualisten. Wir wollen Menschen ansprechen, die besondere Trends und Marken suchen und nicht nur Mainstream", erläutert Martin Bruß, einer der Geschäftsführer vom Unternehmenskonzept Sankthorst. "Wir sind daher besonders stolz, dass wir in Frankfurt exklusiv SLVR, die innovative Fashionlinie von adidas, anbieten können." Weitere Hauptmarken im Fashionangebot von Sankthorst ist das aus Amsterdam stammende Jeans Label Denham, das Frankfurter Casual Ware Label Rosebowl & Bricks sowie das Stockholmer Label 5Preview, bekannt für seine ungewöhnlichen T-Shirts. Auch die neu belebte 70er Jahre Kultmarke ellesse und das innovative Schuhlabel native werden bei Sankthorst angeboten. The Transformer

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Story Auch Jung-Designer gehören zum Portfolio. Im Startprogramm dabei sind unter anderem A. D. Deertz, Adddress, Manikó und Mila Miyahara. "Als Concept Store bietet Sankthorst natürlich mehr als Mode", erklärt Martin Bruß. "Wir sind immer auf der Suche nach ungewöhnlichen Dingen, die für ein urbanes Lebensgefühl stehen." Accessoires und Schmuck von TomShot, Mint Sweden, Becksöndergaard und FullSpot sowie spezielle Lifestyle-Gadgets wie zum Beispiel ein Ghettoblaster für iPods von Lasonic oder ein Kultfahrrad von Fixies, aber auch Parfums und Bücher runden das Programm ab. Martin Bruß kennt sich mit Trends und Marken bestens aus, denn er ist ebenfalls Geschäftsführer der Kommunkationsagentur SMACK Communications, die spezialisiert ist auf die Entwicklung von Marken. Deshalb überrascht es nicht, dass sich Sankhorst auch als Plattform für die Frankfurter Kreativwirtschaft versteht. Frankfurter Kreative sind Kernzielgruppe und erhalten hier die Möglichkeit, ihre Kreationen zu präsentieren und zu verkaufen von Fashion, über Musik, bis Kunst und Design. "Durch regelmäßige Events wie Konzerte oder Ausstellungen ist es geplant, den Sankthorst Concept Store auch als Veranstaltungsort zu etablieren", erläutert Regine Liebl-Schibinger, ebenfalls Geschäftsführerin von Sankthorst, die nächsten Schritte der neuen Kreativplattform. The Transformer

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Regine Liebl-Schibinger hat ebenfalls noch weitere Aufgaben. Sie ist Marketingleiterin der Frankfurter IFM Immobilien AG. Und das ist eine weitere Besonderheit des Sankthorst Concept Stores. IFM und SMACK Communications sind gemeinsame Initiatoren und Betreiber des neuen Geschäfts. "Mit dem Projekt Zeilgalerie wollten wir von Anfang an sowohl in baulicher und marketingstrategischer Hinsicht absolut neue Maßstäbe setzen. Der Sankthorst Concept Store ist eine dieser Maßnahmen", erklärt Georg Glatzel, Vorstandvorsitzender von IFM, dieses ungewöhnliche Joint Venture. "Wir sind immer bereit neue Wege zu gehen und mit SMACK Communications haben wir einen Partner, der ebenso denkt". Als Teil der Gesamtkommunikation ist Sankthorst der Flagship Store für die gesamte Repositionierung der Zeilgalerie als "District for Contemporary Lifestyle". "Natürlich hätten wir auch eine Anzeigenstrecke schalten können, aber wir wollten, dass unser Konzept erlebbar wird, daher haben wir gemeinsam mit SMACK den Sankthorst Concept Store ins Leben gerufen", führt Regine Liebl-Schibinger die Strategie weiter aus. Der Sankthorst Concept Store ist kein Pop-Up-Store, sondern ist ein langfristig angelegtes, unternehmerisches Projekt, das wirtschaftlich erfolgreich sein soll. "Wir hoffen, dass die Frankfurter vom Sankthorst Konzept begeistert sind, sich in unserer Welt wiederfinden und natürlich auch bei uns einkaufen", ergänzt Regula Bathelt, die sich als SMACK Geschäftsführerin ebenfalls bei Sankthorst engagiert. The Transformer

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Proper XX'Lifestyle im Maxxon Business Park as Beispiel Maxxon zeigt, wie durch professionelle Revitalisierung ein hoch attraktiver Bürokomplex entsteht. Nicht wiederzuerkennen sind die faden und einst völlig veralteten Gebäude unweit der Autobahnausfahrt Eschborn-Süd. 2007 hat IFM die drei Gebäude erworben. Nur drei Jahre später ist dort ein eleganter Businesspark mit höchstem Standard entstanden. Zwei Gebäude wurden kernsaniert und erhielten eine neue von klaren Linienführungen und markanten anthrazitfarbenen Flächen geprägte Pfosten-Riegel-Fassade. Die homogene Spiegelfassade des dritten Gebäudes wurde beibehalten, in ihrer Farbgebung jedoch an die beiden anderen Gebäude angeglichen. Knapp 8.000 Quadratmeter hat IFM in dem neu geschaffenen Business-Park in den vergangenen Monaten vermieten können. Vor allem Technologie- und Dienstleistungsunternehmen haben sich im neu geschaffenen Business-Park angesiedelt. Darauf zielte die Vermarktung von Anfang an ab, erläutert Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: "Der Standort ist für Unternehmen ideal, die die Nähe zur Großstadt Frankfurt und die Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn schätzen, aber auch auf im Vergleich zur benachbarten Mainmetropole moderate Mieten Wert legen." Mit 4.500 Quadratmetern ist der Personaldienstleister Manpower der größte Mieter im Business Park Maxxon. Das Unternehmen hat sein Deutschland Headquarter von Frankfurt ins nahe gelegene Eschborn-Süd verlegt. Rund 200 Mitarbeiter des Personaldienstleisters arbeiten im Maxxon. Tobias Sauerbier, Leiter der Projektentwicklungsabteilung der IFM und maßgeblich verantwortlich für den Erfolg des Revitalisierungsprojektes, sieht im hohen Qualitätsstandard den entscheidenden Wettbewerbsfaktor: "Maxxon bietet einen für den Standort einzigartigen Standard hinsichtlich der Gebäudequalität, der Architektur sowie der technischen Ausstattung und setzt Maßstäbe für den gesamten Standort Eschborn." Vor allem während der Sommermonate wissen die Mieter auch die neu gestaltete Piazza zu schätzen. Der Platz bildet das Zentrum der drei Gebäude und sorgt für besondere Aufenthaltsqualität. Nur eineinhalb Jahre nach Abschluss der Projektentwicklung sind derzeit bereits rund 80 Prozent von Maxxon vermietet. The Transformer

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Nachher: Der Maxxon Business Park heute Vorher: Die Gebäude vor der Revitalisierung Nachher: Die neue Büroausstattung entspricht höchsten Standards The Transformer

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Port FOLIO Das aktuelle Portfolio der IFM Immobilien AG in der Übersicht The Transformer

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Transforming properties into vital brands The Transformer

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Port FOLIO Das aktuelle Portfolio der IFM Immobilien AG in der Übersicht Maxxon, Eschborn-Süd Der Businesspark Maxxon ist verkehrsgünstig im Gewerbestandort Eschborn-Süd gelegen. Auf einem dreieckförmigen Grundstück befinden sich drei Bürogebäude. Zwei der Gebäude wurden kernsaniert. Heute ist Maxxon die Adresse von dynamischen Unternehmen wie Manpower, Verbatim oder Polimeri Europa. Kureck, Wiesbaden Auf dem Kureck-Areal werden in mehreren Bauabschnitten Neubaumaßnahmen sowie eine umfassende Revitalisierung durchgeführt. Die geplante Nutzung sieht Wohn- und Büroflächen vor, ein Hotel sowie weitere öffentliche Nutzungen. Erwerb Standort Gebäudeart Mietfläche Projektstatus Internet 2007 Eschborn, Süd Bürogebäude 26.015 m2 Asset im Bestand www.maxxon-eschborn.de Erwerb Standort Entwicklungspotenzial Projektstatus 2007 Wiesbaden, Innenstadt 35.000 - 38.000 m2 Projektentwicklungsphase The Transformer

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Zimmerstraße / Mauerstraße, Berlin Das noch unbebaute Grundstück zwischen dem Checkpoint Charlie und dem Bundesministerium für Finanzen ermöglicht IFM eine Projektentwicklung mit einem Volumen von 21.000 Quadratmetern. Das Nutzungskonzept sieht eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Kunst und Kultur sowie ein Boarding House vor. Zeilgalerie, Frankfurt am Main Die Zeilgalerie, eine der bekanntesten Einzelhandelsimmobilien Deutschlands, zeigt sich im neuen Glanz. Die neue futuristische Medienfassade wurde Ende 2010 eingeweiht und mit dem renommierten red dot design award ausgezeichnet. Erwerb Standort Erwerb Standort Entwicklungspotenzial Grundstück Projektstatus 2006 / 2007 Berlin, Mitte 21.000 m2 8.848 m2 Planungsphase Gebäudeart Mietfläche Projektstatus Internet 2008 Frankfurt, Innenstadt, Fußgängerzone Einzelhandelsimmobilie 11.220 m2 Neupositionierung / Vermietung www.zeilgalerie.de The Transformer

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Port FOLIO Das aktuelle Portfolio der IFM Immobilien AG in der Übersicht Romeo & Julia, Frankfurt am Main Romeo & Julia ist ein Highlight im Frankfurter Westend: Die Doppeltürme wurden von der IFM Immobilien AG umfassend revitalisiert und verfügen heute über rund 14.500 Quadratmeter Bürofläche. Das Carré, Heidelberg Zentral mitten in der Heidelberger Innenstadt gelegen vereint Das Carré Fitness, Wellness, Gastronomie, Büro und Einzelhandel sowie Wohnen. OfficeTower, Darmstadt Das Gebäude, das im Jahr 2003 umfassend revitalisiert wurde, bietet hochwertige Büro- und Einzelhandelsflächen im Herzen von Darmstadt. Erwerb Standort Gebäudeart Mietfläche Projektstatus Internet 2006 Frankfurt, Westend Bürogebäude 14.462 m2 Asset im Bestand www.romeoundjulia.ag Erwerb Standort Gebäudeart Mietfläche Projektstatus Internet 2002 Heidelberg, Innenstadt Wohnen, Büro, Einzelhandel 13.634 m2 Asset im Bestand www.dascarre.de Erwerb Standort Mietfläche Projektstatus Internet 2007 Darmstadt, Innenstadt 8.195 m2 Asset im Bestand www.officetower.ag The Transformer

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2 ft au rk ve 00 9 2 ft au rk ve 00 9 GutenbergPark, Mainz IFM hat die vormalige Produktionsstätte der bekannten Gutenberg-Druckerei mit einem innovativen Gestaltungs- und Nutzungskonzept als einen modernen und großzügigen Gewerbepark etabliert. Mieter sind international renommierte Unternehmen wie die Deutsche Telekom oder Siemens. Erwerb Standort Mietfläche Projektstatus Internet 2006 Mainz, Hechtsheim 25.289 m2 Asset im Bestand www.gutenbergpark.de westendFirst, Frankfurt am Main Die Immobilie westendFirst im Frankfurter Westend wurde von 2004 bis 2006 komplett revitalisiert und besteht aus einem 16-geschossigen Hochhaus mit einem angrenzenden sechsgeschossigen Flachbau. IFM hat das Gebäude Ende 2009 veräußert. Ulmenstraße 22, Frankfurt am Main Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Immobilien westendFirst und Romeo & Julia im Frankfurter Westend. Das Gebäude verfügt über eine gehobene Ausstattung. IFM hat das Gebäude Ende 2009 veräußert. Erwerb Standort Gebäudeart Mietfläche Internet 2003 / Verkauf 2009 Frankfurt, Westend Bürogebäude 8.339 m2 www.westendfirst.de Erwerb Standort Gebäudeart Mietfläche 2007 / Verkauf 2009 Frankfurt, Westend Bürogebäude 2.089 m2 The Transformer

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Transformer The Transformer - Transforming properties into vital brands ist ein Magazin der IFM Immobilien AG. Herausgeber: IFM Immobilien AG V. i. S. d. P.: Georg Glatzel Chefredaktion: Regine Liebl-Schibinger Ulmenstraße 22, 60325 Frankfurt am Main T +49 (0)69 96 86 700-32 F +49 (0)69 96 86 700-25 Konzeption, Art Direction & Text: SMACK Communications Berlin www.ifm.ag Die Inhalte des Magazins THE TRANSFORMER wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann die IFM Immobilien AG jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Gesellschaft hat die in diesem Magazin wiedergegebenen Angaben, die Markt- und Branchenpublikationen und anderen Studien Dritter entnommen oder daraus abgeleitet wurden, nicht eigens überprüft und übernimmt daher keine Verantwortung oder Garantie für die Richtigkeit solcher Angaben. Für alle Markt- und branchenbezogenen Veröffentlichungen von Dritten gilt daher grundsätzlich, dass die Gesellschaft die darin enthaltenen Informationen für zuverlässig erachtet, aber die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen nicht garantieren kann. Das Magazin THE TRANSFORMER stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren dar. © IFM Immobilien AG 2011 The Transformer

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Premium Office Space in the Heart of Frankfurt T 069.96 86 700-0 www.romeoundjulia.ag © IFM Immobilien AG 2011 The Transformer

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FASHION Woman Man ACCESSOIRES BEAUTY MUSIC DESIGN GADGETS CULTURE Books Magazines FOOD & DRINKS Das shopt It shops www.zeilgalerie.de smack-communications.com